Después de tantas idas y vueltas estás a punto de comenzar el camino que te llevará a tu propio hogar y precisas saber si es mejor comprar o construir una casa.
En este instante, cuando las cosas empiezan a ser posibles, es el momento en el que cada pregunta se transforma en algo realmente importante.
¿Por dónde empiezo?
¿Cuánto dinero tendré que invertir?
¿A quién tengo que consultar?
Es decir, todos aquellos interrogantes que cuando la realidad de tu techo propio era muy lejana, ni siquiera te habías planteado. Hoy las preguntas se han instalado, y lo peor, todas juntas, para contribuir a aumentar tu confusión.
Como primera medida: tranquilidad.
Lo mejor es empezar a despejar dudas y tomar decisiones; una a una.
Cómo saber si conviene comprar o construir una casa
La primera respuesta honesta es que todo es relativo.
La misma relatividad que hace muy difícil, por ejemplo, afirmar si es mejor comprar un auto usado o uno cero kilómetro.
Pero como mi intención es que luego de leer esto tengas mejores elementos para justificar tu decisión, empecemos a dejar puntos en claro.
Ventajas y desventajas de COMPRAR una casa
Efecto inmediatez
Se acabaron las dudas sobre la conveniencia de comprar o construir una casa: encontraste una casa; te gusta; tienes el dinero: la compras. Si eres de los impacientes, ésta es tu opción.
Primera GRAN ventaja: te evitarás un proceso constructivo que llevará mucho tiempo: 3 a 4 meses
Está disponible de inmediato y esto no es poca cosa.
Cero relaciones de trabajo
La misma inmediatez de la compra te evitará atravesar un proceso de relaciones de trabajo con arquitectos, albañiles, constructores, corralones, etc.
No significa que las mismas necesariamente sean traumáticas, pero como cualquier relación humana, siempre estarás sometido a la posibilidad de roces, y en general, nadie que pueda evitarlo lo hará por el placer de relacionarse.
Allí estará la casa; donde la querías
Si estás buscando una zona en especial para vivir, una vivienda ya construida te ayudará a “matar dos pájaros de un tiro”.
En la misma compra estarás resolviendo una ubicación que es de tu agrado y al mismo tiempo encontrando un terreno en un lugar que quizás tenga poca disponibilidad de lotes vacíos.
Diseño estándar
Puede que no tengas muchas pretensiones en materia diseño, y te resulte fácil adaptarte a cualquier espacio; entonces una vivienda comprada no te resultará un problema. En este caso la disyuntiva entre comprar o construir una casa ni siquiera exista.
Claro que también deberás tener en cuenta que lo que te ofrecen es una vivienda diseñada para otra persona, o en algunos casos, para nadie en especial.
Puede que los ambientes o sus dimensiones; la funcionalidad o el estilo no sean exactamente aquellos que habías imaginado.
Por eso, tu capacidad de amoldarte a las circunstancias será decisiva, ya que muchas de las cosas que no te cierran serán imposibles de cambiar.
El costo de las reformas
A propósito de lo que veníamos comentando: el lugar te gusta y el terreno te conforma. Pero la casa precisaría algunos cambios para adaptarse a tus necesidades.
No hay que minimizar los costos que implican reformar una propiedad que se va a comprar. ¡Cuidado! En construcción cualquier cambio suma mucho dinero.
Una “cosita” por aquí no requerirá un gasto mayor. Dos “cositas” de poca importancia requerirán el doble de gasto…, y a la quinta “cosita”, la inversión se habrá descontrolado.
Por eso no te dejes entusiasmar demasiado por una ubicación conveniente sin sumar los costos de adaptar la construcción a tus gustos y necesidades.
Las instalaciones
El estado de las instalaciones existentes es algo en lo que pocos piensan o al menos, no con la debida importancia.
Tendrás que tener en cuenta que una casa de más de 30 años no tendrá la infraestructura en condiciones para abastecerte como es debido de cara a tus expectativas de uso.
Lo que no se ve
El mercado inmobiliario tiene sus secretos.
Lo primero que se me ocurriría preguntarme es: “¿por qué vende el que vende?”.
Está bien; no es necesario ser desconfiados. Hay mil motivos por los cuales alguien quiere vender su propiedad por motivos sanos y honestos.
Nada mejor en este aspecto que una recorrida inmobiliaria acompañado de un profesional de confianza, con la suficiente experiencia como para reconocer ciertos trucos.
Ventajas y desventajas de CONSTRUIR una casa
Un diseño hecho a tu medida
Una de las principales ventajas de poder encargar el proyecto de tu casa es que el mismo estará pensado pura y exclusivamente para tus necesidades.
Desde los primeros croquis podrás participar del proceso de acercamiento al proyecto final, sabiendo siempre que alguien está interpretando tus ideas y tratando de darles forma.
No tendrás que preocuparte por adaptar espacios o estilos que no fueron pensados para tu realidad, como es el caso de una vivienda ya construida, obviamente, sin los costos económicos que las obras de refacción suponen.
Posibilidad de construcción por etapas
Aunque el proyecto soñado sea demasiado ambicioso para tu realidad actual, será más fácil llevarlo a cabo por etapas, porque fue pensado como una totalidad, que seguramente incluirá una futura ampliación acorde a tus necesidades.
Construyes lo que tu presupuesto de hoy te permite; el resto para más adelante, con la tranquilidad de saber hacia dónde apunta el crecimiento de tu vivienda.
Cuestiones de tiempo y espacio
Como te dije en un principio, si estás apurado por habitar, construir desde cero no es lo que más te recomendaría.
A eso deberás agregarle el costo que implican tratar de conseguir un terreno en el lugar que hayas elegido, y que éste además tenga todas las condiciones necesarias para que te resulte atractivo.
Si ya cuentas con el lote, supongo que ya tendrás una parte de la decisión tomada
En ese caso no veo motivos para no animarte a que te decidas directamente por empezar a construir.
Participar del proceso constructivo
Veamos. Esto podrá ser la oportunidad ideal de comprobar personalmente qué y cómo se hace cada parte de su obra.
No habrá lugar para vicios ocultos ni problemas “camuflados” para poder vender. En este aspecto no habrá lugar para ninguna sospecha.
Podrás participar de cada etapa de la obra, no sólo como espectador sino con la tranquilidad de que un profesional de tu confianza estará cuidando tus intereses.
El costo de construir
Sobre este punto las cosas no son tan blancas o negras.
Como te lo mencioné, la construcción es un proceso que implica meses de trabajo.
En un contexto de economías con inflación, o la sola posibilidad que surjan imprevistos, hace que los números no sean tan seguros como cuando compras una propiedad construida.
Por otro lado, si lo piensas, la posibilidad de estar involucrado en la compra de materiales y la contratación directa de la mano de obra, te da la alternativa de conseguir mejores precios, más aún cuando sabes que no hay costos imprevistos.
Si lo comparas con la posibilidad de comprar una casa “antigua” (en un sentido de vejez), en un estado de deterioro, claramente será más económico construir desde cero.
Quien compra con intención de transformarla en una vivienda habitable, no sólo deberá completar lo que la casa no tiene, sino también asumir los costos de reformas, demoliciones y reparaciones, que no existirán en una construcción nueva.
Por contrapartida, también es posible que haya propiedades a la venta, relativamente nuevas, con un estado general satisfactorio, y con precios accesibles, que te ahorran el estrés constructivo.
Por estas razones que te estoy comentando, afirmar qué es más económico comprar o construir una casa, sería arriesgado y poco honesto.
Me inclino a recomendarte que recorras mucho; preguntes muchos precios y consultes con un arquitecto de confianza.
En definitiva: ¿Comprar o Construir una casa?
En una apretada síntesis que te servirá para repasar lo que hasta ahora te he comentado, digamos que:
COMPRAR una casa
Ventajas:
- Efecto inmediatez: Está disponible de inmediato
- Cero relaciones de trabajo: Te evitarás arquitectos, albañiles, constructores, etc.
- “Matar dos pájaros de un tiro”: En la misma compra estará resolviendo la búsqueda del terreno para construir.
Desventajas:
- Diseño impersonal: La casa fue pensada para otro y puede que no sea como la hubieras proyectado.
- El costo de las reformas: Hay que tener en cuenta la inversión que demandará adaptarla a tus necesidades.
- El estado de las instalaciones: Una casa de más de 30 años seguramente precisará reemplazar su infraestructura.
- Lo que no se ve: Es necesario asesorarse ante la mínima sospecha sobre problemas que estén “disimulándose”.
CONSTRUIR una casa
Ventajas:
- Diseño a medida: Al ser un proyecto encargado sabrás que estará hecho de acuerdo a tus necesidades.
- Sin costos indirectos: No habrá gastos de demoliciones, reformas o reparaciones.
- Posibilidad de construcción por etapas: Al ser parte de un proyecto completo, será más fácil pensar en un crecimiento más ordenado.
- Menos posibilidades de vicios ocultos: Como pudiste ver cómo se construyó, tendrás más seguridades.
Desventajas:
- ¿Participar del proceso constructivo?: Ventaja o desventaja. Habrá que leer otra vez lo escrito más arriba…
- Los tiempos constructivos: El tiempo de obra no es apto para ansiosos.
- Las relaciones humanas: Son muchos los actores que participan en la construcción y hay que prepararse para “convivir” en armonía.
